Großzügige 4 ZKB Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Kuhsee

695.000,00 EUR   |     |   111,00m²    |   4 Zimmer 
IMG IMG IMG IMG Zimmer 1 Wohnzimmer Terrasse Ansicht vom Wohnzimmer Wohnzimmer Ansicht 2 Zimmer 2 Einbauküche Badezimmer Ansicht (2) Zimmer 3 mit separatem Zugang zur Terrasse Separates WC Ansicht Hof - Abfahrt zur Tiefgarage Garten Ansicht Drohne Hochzoll-Gartenansicht-m-Markierung

Wir freuen uns Ihnen die großzügig geschnittene 4 ZKB Gartenwohnung am Kuhsee anbieten zu können.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Bestlage vom Augsburger Stadtteil Hochzoll.

Die Wohnanlage wurde 1986 von einem regionalen und namenhaften Bauunternehmen in einem ruhigen Wohngebiet erbaut.

Unsere charmante und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Ihre Familie.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen herrlichen großen Garten, der auch von außen zugänglich ist.

Gegenwärtige Nutzung: Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch zur Verfügung!

Augsburg, Stadtteil Hochzoll

Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, der an der Grenze zum benachbarten Stadtbezirk Hochzoll-Nord liegt, besitzt Hochzoll-Süd eine gute Verkehrsanbindung nach München, nach Süden zum Ammersee und Norden nach Ingolstadt sowie in der Gegenrichtung nach Ulm oder Donauwörth (über den Augsburger Hauptbahnhof). Östlich der Bahnstrecke Augsburg – München verläuft die Bundesstraße 2.

Das angebotene Objekt liegt an der Grenze zu Hochzoll-Nord und profitiert somit von der Infrastruktur beider Stadtteile. Der Stadtbezirk Hochzoll-Süd weist überwiegend Wohnbebauung in unterschiedlicher Dichte auf und ist ein äußerst attraktiver und beliebter Stadtteil.

Fußläufig vorhanden sind ein Supermarkt, zwei Apotheken, mehrere Ärzte, zwei Bankfilialen, Pizzerias und Eisdielen.

Bis Ende 2019 entsteht in unmittelbarer Nähe ein neues kleines Einkaufzentrum mit Supermarkt, Drogerie, Optiker und weiteren Arztpraxen.

Auch sehr gut erreichbar sind mehrere Kitas, Kindergärten, die Volksschule Hochzoll-Süd, das Rudolf-Diesel-Gymnasium, zwei Sporthallen mit entsprechenden Vereinen und drei Kirchen.

Die Busse 29 und 30 bringen Sie zur Straßenbahnlinie 1 und 6. Beide Linien sind auch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und befördern Sie in nur 7 Minuten bzw. 13 Minuten ins Augsburger Zentrum / Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Das Zentrum von Hochzoll-Süd, der 12-Apostel-Platz (2018 komplett saniert, neu gestaltet und jetzt barrierefrei) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zweimal wöchentlich einen Bauernmarkt. Bis Ende 2019 wird sich hier ein Rewe-City-Markt ansiedeln, was die Hochzoller sehr begrüßen. Dieser Markt wird zugleich ein wichtiger Magnetbetrieb für die übrigen Geschäfte rund um den Platz sein.

Beliebtes Ausflugsziel ist der zu Fuß in 20 Minuten erreichbare Kuhsee samt Naherholungsgebiet, der Eiskanal, über den Hochablass, dann der Siebentischwald. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze.

Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Bürgertreff „Holzerbau“ in Hochzoll Nord statt und die Jungend trifft sich im Jugendhaus „Lehmberg“ in Hochzoll Süd.

Die von uns angebotene Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet:

– Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt
– Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in Garten
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Seperates Gäste WC
– 3 Zimmer
– Gesamter Bodenbelag ist gefließt.
– Großer Garten mit seperatem Zugang,
– Kellerabteil
– Waschküche / Trockenraum
– Fahrradkeller
– PKW Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss / Im Kaufpreis mit enthalten.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch zur Verfügung!

Angebots-ID: IU-2018-EA-406
Verfügbar ab: 15.01.2022
Kaufpreis: 695.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 111,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1986
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Alle Angaben sind freiwillig. WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.uguz-immobilien.de hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag. Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Das Impressum finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum Die Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum/datenschutz/ Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum/widerruf/
Zusatzinformation zur Lage:Hochzoll
Lage/Gebiet:Stadtteil
Courtage:3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Hinweis zur Courtage:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
Anzahl TG-Stellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
BarrierefreiGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerseniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


86163 Augsburg
Deutschland