Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Großaitingen.

779.000,00 EUR   |     |   221,65m²    |   8 Zimmer 
Verkaufsraum Verkaufsraum Büro Laden Laden Kühlraum Reife - Klimaraum WC Laden kalt Rauchkammer heiß Rauchkammer Kochschrank und Kessel Gefrierraum -18 C Garten ca.400 m2 Garten ca.400 m2 Garten ca.400 m2

Wir freuen uns Ihnen das Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Herzen von Großaitingen anbieten zu können.

Die von uns angebotene Immobilie hat eine vermietbare gesamt Fläche von 480 m².

Diese ist unterteil in Wohnfläche ca.: 221 m²
und Gewerbefläche ca.: 259 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer ehemaligen Metzgerei und derzeit aus 3 Wohneinheiten.
Eine zusätzliche Wohn Möglichkeit wäre um DG ausbaufähig.

Die großen der 3 aktuellen betragen:

– 1. Wohnung: 3 ZKB im 1. OG mit ca.: 112,36 m².
– 2. Wohnung: Einliegerwohnung mit ca.: 74,29 m²
– 3. Wohnung: im Dachgeschoss / DG derzeit zur hälfte ausgebaut:
1x DG Wohnung mit 80 m².

–> Eine weitere DG Wohnung wäre nach Ausbau der anderen hälfte möglich.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung!

Der Ort verfügt über alles was Sie zum täglichen Leben benötigen sowie vielseitige Freizeitangebote.
Großaitingen liegt ca. 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und der Wertach, am westlichen Rand der Lech-Wertach-Ebene. Etwa fünf Kilometer südlich von Großaitingen befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.
Der Ort hat ca. 5.000 Einwohner. Die B17 ist über Kleinaitingen in ca. 5 Autominuten erreichbar. Sie erreichen die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Landsberg am Lech (Drehkreuz A96 Richtung München) ist nur ca. 20 Minuten entfernt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf: Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, sowie Ärzte und Apotheken, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe und vieles mehr.
Im nahe gelegenen Schwabmünchen befinden sich weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Die Ausstattung der Immobilie können Sie den Bildern entnehmen.

Angebots-ID: IU-2018-EA-343
Verfügbar ab: absprache
Kaufpreis: 779.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 221,65 m²
Grundstücksfläche: 1.365,00 m²
Nutzfläche: 143,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1979
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Alle Angaben sind freiwillig. WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.uguz-immobilien.de hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag. Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://www.uguz-immobilen.de/impressum/datenschutz/ Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum/widerruf/
Lage/Gebiet:Stadtzentrum
Courtage:3,48 % inkl.16 % MwSt. vom Käufer
Hinweis zur Courtage:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:15.840 €
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Estrich
Klimaanlage

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


86845 Großaitingen
Deutschland